买二手毛坯房验房时需要注意什么?

1 、外立面：观察外墙是否有裂缝
、霉变、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况 。 单元门：确认单元门的锁具 、把手是否完好
，门框是否有变形或损坏
。 楼道：检查楼道的照明
、通风、安全出口标志是否齐全，公共设施如楼梯 、扶手是否稳固安全。

2、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音
、照明、安全情况等 。雨天看晴天不看 看房最好选在雨天 ，因为这是了解房屋承受能力的最好时机
。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨
，漏雨 、渗水此时可一览无余。

3
、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低 。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担5%左右的税。

二手房毛坯交房注意什么

二手房毛坯交房注意事项 房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时
，购房者应当仔细检查房屋状况，包括房屋结构 、墙面
、地面、门窗 、水电设施等是否完好
。尤其要注意房屋是否有裂缝
、渗水、水电线路裸露等问题。对于墙面和地面的空鼓 、裂缝 ，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理 。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能
，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗 ，是否能够关紧
，且是否会发出噪音；若是有可视
、对讲功能的，要事先检查系统是否良好
。

新房毛坯房二手房精装房交房注意事项步：接收入住通知书通常 ，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内
，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用 、未按时收房的处理等 。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期
。

交房时 ，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。买家在收房时
，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用 ，包括水、电
、煤气、电话 、电视
、网络、物业管理费等等 。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续
。否则
，买家将有承担不必要费用的风险。

买家在收房时，一定要亲自的去相关的单位 ，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用
，包括水 、电
、煤气、电话 、电视
、网络、物业管理费等等 。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续
。否则 ，买家将有承担不必要费用的风险。

二手毛坯房交房注意事项有哪些

二手房毛坯交房注意事项 房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时
，购房者应当仔细检查房屋状况，包括房屋结构 、墙面
、地面、门窗 、水电设施等是否完好 。尤其要注意房屋是否有裂缝、渗水
、水电线路裸露等问题。对于墙面和地面的空鼓、裂缝 ，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理
。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能
，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗 ，是否能够关紧
，且是否会发出噪音；若是有可视 、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。

在购买二手毛坯房时 ，确保房屋的整体性能与合同上登记的一致至关重要 。这不仅包括房屋的基本构造，如房间数量
、面积大小等
，还应关注房屋的基础设施是否齐全，如水电设施、网络线路等
。此外 ，房屋的结构问题也不容忽视。在验收过程中
，应仔细检查墙面是否有裂痕，地面是否平整 ，天花板是否有渗水痕迹等 。

新房交房注意事项：第插座 、灯
、线路的检验
，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题 ，而且非常的难修
，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的 ，并且还要带好试电笔
，每一个插座都要试一下是否有用
。

毛坯房验房注意事项有哪些？（一）注意看文件是否齐全：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》面积实测表管线分布竣工图（二）注意看是否符合合同约定：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌 、数量是否相符。

例如 ，门
、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁 、地面
，有无裂痕
、渗漏、积水等；水 、电、开关等，能否正常使用 ，用水通道是否畅通等等 。房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致
，门洞尺寸是否便于家具出入
。二手毛坯房交房时的注意事项都已经在上文中挪列出来了，希望对你有所帮助。

二手毛坯房收房注意事项有哪些?

毛坯房收房时 ，需要注意以下几点：首先
，检查公共区域，包括外墙
、电梯间和楼道等地方是否完好无损 ，没有损坏或裂缝 。其次
，仔细检查房屋内部的设备，如煤气、燃气和强电等是否正常运作 ，确保使用的安全性和可靠性
。

毛坯房验房注意事项有哪些？（一）注意看文件是否齐全：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》面积实测表管线分布竣工图（二）注意看是否符合合同约定：核对买卖合同上注明的设施 、设备等是否有遗漏
，品牌
、数量是否相符。

二）注意检查电路部分 。在入户之后都有一个闸箱，检查电路时 ，可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等
，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。再就是检查灯和插座 ，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚
。

毛坯房收房的注意事项：检查公共的区域
，比如外墙 、电梯间以及楼道的位置。检查房屋内部的设备，比如煤气
、燃气以及强电等 。新房收房的注意事项：检查卫生间的防水工程是否合格 ，查看门窗的灵活性以及严密性
，检查阳台位置是否有裂缝，如果是顶楼的用户一定要查看楼顶的渗雨情况
。