二手房毛坯房交付要注意些什么呢

1、房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时
，购房者应当仔细检查房屋状况，包括房屋结构 、墙面
、地面、门窗 、水电设施等是否完好。尤其要注意房屋是否有裂缝
、渗水、水电线路裸露等问题 。对于墙面和地面的空鼓 、裂缝 ，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理
。此外
，房屋的采光和通风情况也是非常重要的。

2
、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题 ，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗
，是否能够关紧，且是否会发出噪音；若是有可视、对讲功能的 ，要事先检查系统是否良好 。

3 、买家在收房时
，一定要亲自的去相关的单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用 ，包括水
、电、煤气 、电话、电视
、网络、物业管理费等等
。只有确认卖家已将各项费用都结清了
，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险 。

二房东是怎样装修毛坯房的

毛坯房租给二房东利弊有哪些优点在于将毛坯房租给二房东能够继续收租金 ，同时省去了找人续租的烦恼
。缺点在于若人比较杂，容易遭到周围邻居的投诉
，同时还会面临乱搭乱建乱打孔，到时候还需要自己花钱找人拆除。万一发生火灾或触电 ，造成人员伤亡的
，二房东跑了，房东要承担赔偿责任 。

公司租赁：一些企业为了开设店面或办公室 ，会选择租下毛坯房
，自行装修后投入使用，这并不构成诈骗
。二房东经营：专业或业余的二房东会租赁毛坯房 ，进行简单装修后转租出去
，这是租赁市场的正常运作。个体经营户：对于需要存储物资的小商家来说，毛坯房因其较低的租金成本 ，成为经济实惠的选择 。

房屋空置。二房东的盈利模式在于不同租赁方式之间的价格差异和提供的增值服务
，以及毛坯房与精装房之间的租金溢价
。为了获取更好的租金，二房东通常需要对房屋进行装修和配备必要的家电。 不良租客 。

房屋空置
。二房东的利润主要来自于房间 ，整租，分租之间的差价
，以及部分增值服务，来自于毛坯房和精装房之间的溢价。很多二房东在收到房屋之前 ，房屋可谓是杂乱差
，为了租出好价格，必须要对房子进行重新装修 ，并配齐家电器具 。不良租客
。

二房东租毛坯房的原因： 降低成本投入。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低
，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选择 。通过租毛坯房，二房东可以节省一大笔装修费用 ，降低自己的运营成本
。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程。

第1种
，公司 。如果你想要开公司，那么你肯定需要租赁毛坯房 ，进行简单的装修以后
，就可以对外营业了
。第2种，二房东。有些朋友会从事短租方面的工作 ，也就是去租赁很多毛坯房，进行简单的装修以后
，然后再对外出租 。第3种，个体经营户。

房东要价72万的房子还价多少合适

像你这个说72万 ，就很接近这种情况
。如果中介费全部你出
，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万 ，所以估计是你包全部税费
，让卖家拿70万 。

可以
。在日常买房过程中，是可以进行讲价的 ，房东要77万不是定死了的价格
，是可以通过讲价进行优惠的。讲价到66万只要房主还想谈就可以继续讲价 。

当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理最高价位 ，就是降到多少钱你可以马上付定金
。这个一定要清楚
，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处 ，比如说这个心理最高价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。

天河猎德：69平1房1厅4600元/月 猎德作为土豪村
，租房的价格也是相当高 。一间装修不错的房子月租就达到了4600元，这比许多人的工资还要高
。与此同时 ，也有人在广州“扎根
”买房。比如阿峰
，为了结婚而在荔湾买了一套二手楼，总价100万出头 。

一手房和二手房的区别是什么

1 、一手房和二手房的主要区别如下：房屋品质：一手房：由开发商或房地产公司新建或在建 ，房屋结构
、装修、设施等通常按照国家标准和开发商的设计要求进行
，品质有保障，符合现代人的居住需求
。

2 、一手房和二手房的区别主要体现在以下三个方面：居住配套与成熟度：一手房：很多设施仍在建设完善中 ，社区可能还未完全成熟
，周边环境和配套服务可能还在逐步发展中。二手房：通常位于已发展成熟的区域，交通发达 ，生活配套设施（如学校
、医院、商场等）完善
，居住便利性更高 。

3 、区别一：交易流程。一手房指的是直接从开发商购买的新房，通常购房者与开发商直接交易 ，流程相对简单
。而二手房是在房地产交易市场上进行二次或多次交易的房屋，涉及产权所有人与购房者之间的交易
，流程相对复杂，需要考虑产权归属
、房屋状况等因素。区别二：房龄和状态 。

4、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书 ，才能将房子出售给购房者；而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证
，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易
。首付和贷款额度的区别：一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候 ，贷款的额度不同
，买房的首付就会不同。

二手房放款后房主多久能收到?

1 、二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到 。二手房交易过户的流程递交材料 ，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估
。这一阶段耗时会依据约定情况而定
，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费 。

2
、买的二手房，银行已经放款了 ，钱多久能到卖方的账户？一般银行放款后3-5个工作日内就能到账
，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素 ，不会迟的
。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。

3、一般银行放款后3-5个工作日内就能到账
，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素 ，不会迟的 。有的当天就能到账
，不同银行放款速度也会不一样
。

4 、二手房贷款审核通过后，房东通常需等待20个工作日才能收到款项。二手房交易过户流程包括递交材料、评估房产
、银行审核贷款申请、支付首付款 、办理产权过户以及抵押登记和保险手续 。银行放款后 ，款项一般会在3至5个工作日内到账
，但具体时间可能因银行和账户类型而异。

如何与二手房房东砍价

1
、在二手房交易中，买家可以要求以不含装修的价格成交 ，通过挑剔装修质量或指出装修陈旧来争取价格优惠
。对于包价形式的二手房
，买家需要权衡权证费用加入后的总体成本是否在可承受范围内，再与卖家商讨最终成交价格。利用准确的信息进行砍价也非常重要 。

2、如果是通过中介去和房东谈价 ，不要去找多家中介
，房东会误以为房子很吃香
。通过和房东交流，了解房东卖房的原因。分析目前市场 ，长期持有房产发生的成本 。

3 、利用中介公司
。通过多家中介公司了解市场价格，利用中介之间的竞争来争取更好的交易条件。了解房东的出售动机 。询问房东出售房屋的原因
，如果房东急于出售，可能更愿意降价
。选择合适的谈判时间和地点。避免在房东家里进行谈判 ，选择一个中立的地点
，如咖啡馆或餐厅 。带现金进行谈判
。

4
、如果房东在买房的时候不降价，可以说明房东的房子格局不好 ，这样来表示房子的不好
，从而变相砍价。另外，还可以表明房子已经有人居住了很久 ，房子的新旧程度不同
，让房东可以降价 。也可以说明房东的房子很脏，处理起来很麻烦 ，也可以让房东不得不降价
，因为如果真的很脏，处理起来真的很费时费力。