买卖合同中没有约定的1,空调,热水器,窗帘都可拆走吗?

如果合同中未对这些设备进行约定 ，通常情况下
，您可以拆走空调、热水器和窗帘等物品 。但是，具体情况需要根据具体的合同内容来确定 ，最好咨询当地的专业律师以获取确切的法律意见
。在拆走这些设备之前，建议您咨询多个律师
，以确保得到一致的法律意见，从而做到有备无患。

如果合同中没有约定的话 ，那么这些设备是都可以拆走的 。但是具体的合同内容要看专业的律师解答才可以进行自己的操作。建议最好咨询一下当地的专业律师
。咨询多个或者是几个以后的律师得到自己肯定的答案。然后才可以做到有备无患 。

合同约定是空房的
，房内所有装饰家电家具，均可拆除
。合同约定是毛坯房的 ，房内所有装修及以上均可拆除。合同另有约定的除外买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人
，买受人支付价款的合同 。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法
。

只要卖房合同上约定的都要留下来，否则就是违约了。如果合同上没有约定 ，只是口头约定
，可以推翻（前提是对方没有证据） 。所以就按照看房时约定的去执行就可以了
。

除非明确属于个人所有，否则不建议拆除带走。总的来说 ，二手房可拆走的物品主要是个人物品 、可移动家具及家电和部分可拆卸的固定设施 。以上内容仅供参考
，具体可拆走的物品应根据实际情况和合同约定来确定
。购房者在购买二手房前，建议详细了解房屋内的物品情况 ，并与房主进行充分沟通。

我买的二手房新装修好了，原房主要把墙上的窗帘和十字绣还有热水器原房主要拿？合同中没有注明
，只能协商解决，法院诉讼没有依据 。

二手房需要找验房师么

二手房需要找验房师 ，很有必要。对于二手房来说
，买房者聘请第三方专业验房机构为新房进行检验的必要性，主要可以从两方面来进行分析：毛坯房：此类房屋大多是投资者转卖手中房屋进行货币变现 ，当初收房时候没有进行有效的实际验房
。

有必要请专业人士验房。 业主在收房时
，尽管不是必须的，但聘请验房师来检查房屋质量仍然是一个值得考虑的决策 。理由如下：专业能力：验房师经过专门的培训和认证 ，对房屋检查和评估有着深入的专业知识
。他们能对房屋的各个方面进行详细检查
，包括墙面
、地面、屋顶 、门窗等，以及电路、管道等隐蔽工程。

在收房之前 ，您首先需要检查房屋合法性的证明资料
，确保具备交付条件 。在确认条件后，进行现场验收
。请验房师通常需要提前预约 ，验房师根据结果出具报告书。若验房未发现问题，或开发商解决了问题
，便可签署《入住交接单》，完成交接手续 。验房可以检查出多种问题 ，如墙面
、地面、门窗 、水电
、防水等
。

为什么工抵房便宜工抵房有没有什么风险

工抵房为什么便宜 因为工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子
，这种房子价格便宜。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发 ，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资 、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权 。

因为考虑到变现难度
，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价 ，比如八折
，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10-20%都有可能
。而且很多工抵房有可能是地段不好
、户型不好的毛坯房 ，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的楼盘
，工程抵押房当然会比较便宜了。

产权问题：工抵房可能存在产权不清晰 、无法办理房产证等问题，购买后可能面临法律纠纷 。 质量问题：工抵房可能存在质量问题 ，如建筑质量
、装修标准等不符合要求，影响居住体验。 价格风险：工抵房价格可能低于市场价
，但购买后可能面临价格波动风险，影响投资回报
。

此外 ，工抵房可能存在质量问题
，如施工瑕疵、材料不合格等，这将对居住安全造成潜在威胁。还有一点需要注意 ，工抵房的价格虽然通常较低
，但可能存在一些隐藏费用，如过户费 、税费等 ，这些都会增加购房成本 。因此
，在购买工抵房时，务必谨慎并咨询专业人士的意见
。工抵房的风险还包括可能存在的法律纠纷。

山东龙口的海景房,房价多少?

1
、在烟台龙口的东海黄金海岸 ，不同位置的房子价格差异显著 。一线海景房的价格通常在每平方米5000元左右
，而二线位置的价格则在4200多元每平方米
。当然，这仅仅是大致的价格范围 ，实际价格还会受到楼层和具体位置的影响。例如，有些位置较为偏僻或楼层不理想的房子
，价格可能会低至每平方米3200多元 。

2、龙口海景房最新价格约为每平方米数千至数万元人民币不等
。龙口海景房的价格受多种因素影响，包括地段 、房型、开发商品牌
、建筑质量、海景资源的稀缺性等。以下是关于龙口海景房价格的一些 地段因素：龙口作为一个海滨城市 ，不同区域的海景房价格会有所差异 。

3 、地理位置好
，投资价值高
。山东龙口海景房房价最低是一平米2800元，电梯两居 ，地理位置好
，投资价值很高。海景房指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物） 。

买二手房签订补充协议需要注意什么

1
、公共维修基金的过户问题。通常来讲 ，如果原业主购买的是商品房
，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金
。遇到一房二卖的情况应该如何处理。为了防止买方陷入人财两空的境地 ，购房者可以对购买的房产签订预告登记
，这样一来，卖方就不能一房二卖了 。按揭无法顺利办理时双方的责任问题
。

2、当买方办理二手房按揭手续时 ，可能会因为各种因素导致按揭无法顺利办理。这时，在签订补充协议时
，应明确按揭未能正常办理时买卖双方的责任问题，以确保双方的权益得到保障 。在房产交易中 ，买卖双方可能会因为合同内容不一致或责任不明而产生纠纷
。

3 、二手房补充协议应该注意什么
，有哪些？上海协力（福州）律师事务所郑俊升律师解明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定 。要明确按揭办不下来的话 ，双方的责任
。

4
、法律分析：签订二手房补充协议时要注意下列问题：购房补充协议应标注详细的房屋信息。购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程 。明确缴纳各种费用的具体金额
。要明确违约的责任人。

5、卖方需保证在此期限内完成
，一旦违约需承担违约责任 。（3）首付款支付方式买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式，如“卖方办理完解抵押手续后5个工作日内 ”。如果买方在约定时间内没有付款 ，卖方可以要求其承担违约责任
。

6 、补充协议中最常见的内容如下：成交价格成交价格一般是净得价
，包括予以赠送或者折价的家电
、装修等。关于定金的约定 约定支付定金的时间和条件，及违约责任 。 约定定金的数额及支付方式
。关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押 ，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。

顶账房为什么便宜?顶账房风险是什么?

1、购买顶账房时
，最大的风险在于房子的产权问题 。由于这类房子是用来抵债的，可能存在多个债权人对同一套房子主张权利的情况
。这就会导致产权纠纷 ，甚至可能影响到购房者能否顺利取得房产证。因此，在购买顶账房之前
，一定要对房子的产权状况进行深入的调查和了解 。此外，顶账房还可能存在其他潜在的问题
。

2 、顶账房之所以价格低廉 ，主要原因是其地理位置相对较差
，户型设计也可能不尽人意，这些因素导致其价格较市场上其他房产有所折让。 顶账房的定义和性质 。顶账房是指开发商为获取融资 ，将尚未出售的房产作为抵押物
，抵给银行或其他债权人
。

3
、顶账房的价格之所以低廉，主要是因为它们涉及较高的风险。这类房产往往比普通商品房更便宜 ，因为顶账方会先收取代购款
，然后带你与开发商直接签订合同 。然而，买家往往不清楚房子背后实际的债务情况。 开发商在房屋建成之后 ，可能会用房子来抵债
，比如欠施工队或材料供应商的钱
。

4、顶账房通常是因为存在某种欠款或债务关系而被转让的房产。由于债权人急于回收资金或解决债务问题，他们通常会以低于市场价的价格出售这些房产 。因此 ，顶账房的价格往往比市场价格更便宜
。 急售心理导致价格竞争劣势 对于急需现金的卖家来说，顶账房可能以更低的价格出售以吸引买家。

5 、顶账房之所以便宜
，主要是因为其性质特殊，存在风险较高以及一些其他因素 。顶账房 ，即用于抵债的房产
，通常是以债务抵销的方式交易
。其价格较低的主要原因有以下几点： 特殊性质 顶账房通常是开发商为偿还债务而抵给债权人的。

6、顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大，顶账房一般比普通商品房便宜些 ，故顶账方让你先给购房款
，然后直接领你跟开发商签合同，很多时候你都不知道你的房子到底抵了多少真实的债 ，跟不清楚顶账背后的故事 。